深圳放大招了！“租房参考价”横空出世，莫慌

深圳住建局的一篇公告炸开了锅。
10月28日，《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》正式发布！涉及深圳各区4319个小区、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍和6702个产业园区。
以前我跟大家说深圳的五大价值板块、三条安全线，还有人不以为然，现在知道有多宝贵了吧！

“租房参考价”的提出，影响要比你想象的大得多，除了这篇文章，我们的《一周一课》，我都会详细、重点地讲解政策对深圳房价的影响，以及大家的应对策略。
不夸张地说，这个事情还会引起很多人的恐慌，甚至抛盘导致房价下跌——莫慌，听我给你解读影响。

第一点，租金低、升值差的房子，最后的安慰也没有了。
价值板块、高价值房子的业主，租金本来就只是锦上添花。
但是非价值板块不一样，房价不涨，很多人原先买，要么自己住，要么看中租售比，把贷款还了，房子租出去也能收钱。
但是现在不行了，政策介入，在价格上影响租房市场。
目前我们的租房市场还比较混乱，很多行为只有租客、房东双方参与（顶多加个中介），没有经过政府这一关。“租房参考价”的条文里也有一条：自主协商确定符合自身实际的租赁价格。
现在就是一个信号，要对租房市场做动作了，未来也只会向前，不可能向后撤。
市场的大多数人会形成一种共识，很多人会选择抛盘卖房子，非价值板块的房子房价下跌风险增大。

第二点，房地产出现了一个又深又大的“坑”，又好又大的机会！
这个东西你踩进去了，就是“坑”，抓住了才是机会。
举个例子，南山粤海街道，商品住房的租金参考价是116元/平*月，商务公寓的是225元/平*月，两者差了109元/平*月，将近一倍。
福田梅林街道，商品住房的租金参考价是92元/平*月，商务公寓的是171元/平*月，两者差了79元/平*月。
这里截了一张图，商务公寓的租金几乎要远远高于商品住房。

目前深圳在重点去公寓产品的库存，大家看到之后，想买房子是不是也想买商务公寓？租金比商品住房高那么多！
房子不只有居住属性而已，公寓的投资价值目前仍然极低，而你冲着高房租买来租出去，有没有想过——
公寓的租金都这么高了，算了不租了，租住宅去！
因为高房租，租客都不来租你的公寓了！——但是你可以拿着这个事儿，趁机卖公寓。

第三点，板块之间的价值差距会越拉越大！
14号线正式通车。很多在关外买房的人，经常想着，通地铁了房价能不能涨点？租金能不能涨点？
政策已经告诉我们答案了，那些低租金板块，非价值板块，未来就是低收入家庭的保障性板块。

房屋买卖交易能够产生税收，成交量高，也能适当增加财政收入。但房屋租金不一样，深圳拟定的这个租金价格，未来再想上调遥遥无期。
罗湖的商品房租金参考价，80元/平*月，这个价格很不错了——原因是罗湖的商业发达，整体收入水平高。

坪山呢，40元/平*月，光明51元/平*月，盐田62元/平*月。
你觉得那些非价值板块的房子好，房价便宜。可是买了以后，房价不涨，想收租金？对不起，我指导你。
——感谢为深圳保障性住房做出的突出贡献。

早前，深圳市房屋租赁行业协会还会公布深圳的指导租金，但在2017年以后，一方面因为市场波动，另一方面出于稳租金的考虑，指导租金不再公开发布。

而住建局现在直接发文，涉及十区上万个小区、宿舍、产业园区等，显然是早有准备。
以前有的办公楼、商务公寓，可能租金10000块钱，报税只报2000块，自己多赚点。但现在至少得按公布的“租金参考价”来交，能有效防止偷税漏税。
——那些没价值、低价值的房子，房价的上限被卡死了，房租的收益也被限制死了，实在想不到它们的未来前景了。

以前很多人说，房价最后会“羊毛出在羊身上”，全都是租客来买单。
业主不亏，房东不亏。
现在呢？现在有“租房参考价”，后面还有房产税在磨刀霍霍。
房产的五大属性，投资属性的重要性将越发凸显，想要购买或坚定持有非价值板块的房子，需要做出的“牺牲”也将越来越大。

学习的成本不高，踩坑的代价非常大

房价那么高，还能不能买？

买了会不会横盘？啥时候出手？

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