房东和租客都要知晓：9月起，“新条例”下，6类住房不能出租

还记得8月初的那场央行召开的2022下半年工作会议吗？这个会议主要是分析了当时的经济金融形势，对下半年的重点工作进行部署，当然，房地产作为经济的重要组成部分，是必不可少的要进行“亲切”指导。
其中释放的信息除了以下四点：
1、房住不炒的定位是不变的，这是底线，也是房地产发展的生命线。2、各地的救市政策基本上已经落地的差不多了，手段都使得差不多了，很难再有更大的刺激政策出台。3、针对购房者的利好政策还会陆续出台；4、要保持房企信贷融资渠道的稳定，开发商该救还是要救的，但是需要确保楼盘正常交房，正常施工。

其实还有一个建议让我记忆深刻，就是房地产需要积极寻求新的发展模式。是啊，我国房地产经过之前30多年的发展，一直都是野蛮发展，开发商要想扩张规模就需要不断的借钱，然后迅速盖房卖房。
这种方式在行情好的时候还能行得通，毕竟借的钱虽然利息高，但是在高周转下，房子卖的也快，资金回笼迅速，赚的也是盆满钵满。如今，在三条红线下，楼市进入黑铁时代，开发商的日子也是越来越苦。
购房者方面，在房价不断上涨之后，留下的就是购房成本越来越高，最终导致生育率下降。如今，国家不断出台新的政策试图挽救高房价带来的恶果。
其中大力发展租赁住房建立房地产发展的长效机制，租售同权、租购并举等，大力发展保障性租赁住房市场。现在我国的租房市场规模也是日益壮大，数据显示：2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，同比增长4.5%。此外，2021年中国住房租赁市场规模约为2.2万亿元，同比增长15.8%。机构预测，2022年，我国房屋租赁人口将增至2.4亿。到2030年，我国住房租赁市场规模将达到10万亿元。
现在的年轻人，对租房生活的接受程度如何？《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，已有75%的租客租房时间超过3年，其中12%的租客已超过10年。调查显示，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

这么大的租房市场，同时又有这么多人愿意租房，那么当下租房市场必须要进行规范，对此已经有不少城市开始出招，促进住房租赁的发展。
上海2021年12月1日，发布《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》明确：从严控制保障性租赁住房租金涨幅，年涨幅最高不得超过5%；今年8月15日，武汉市宣布实施《武汉市住房租赁资金监管实施细则（试行）》，有效期2年，主要涵盖监管对象和范围、租金和押金的监管方式以及明确银行和企业责任。
特别是住建部早在2020年9月7日发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》。并且该条例在尽力2年多的不断完善之后，现在终于要在北京率先实施了：

而北京作为风向标城市，相信在其实施新的租房条例之后，后续全国其他城市也很快会跟上。新的租房条例有多个新规定，比如要求个人转租住房超过规定数量的，应当申请住房租赁企业备案登记。同时住房租赁企业发布房源信息、推荐房源应当真实、准确。新规还明确，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以采取“限定租金”涨幅等措施干预。
另外，租客和房东都要注意，9月起，“新禁令”下，6类房屋不得出租：
1、打隔断改变房屋内部结构的房子
这个其实在很多城市已经开始打击了，不少长租公寓机构或者二房东为了获取更多的利益，把客厅、厨房等能改的房间都改成卧室。这样不仅隔音差，最重要的是安全问题，居住的人多，一旦发生安全事故，造成的伤亡会很惨重。
2、不符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准的房子
在我们自己买房装修的时候都会格外关注污染气体，比如甲醛和苯。新的要求规定污染气体必须达到国家标准，不然对租客的身体健康有严重危害。
3、厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不能用于居住。
4、人均使用面积和每个房间居住人数不符合相关规定的房子。每个房间居住的人数不能过多，比如单个房间的居住人数不能超过2人，特殊情况除外。
5、不具备供水、供电等基本居住条件的房子。这是居住生活的必备条件。
6、禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。比如被机关查封的房子，违章、违法建筑，需要拆除的建筑等。